Protection · 4 min de lecture
Garantie loyers impayés (GLI) : le guide complet pour propriétaires
Un locataire qui cesse de payer, c'est en moyenne dix-huit mois de procédure avant de récupérer son bien. La garantie loyers impayés (GLI) existe précisément pour ce scénario — mais toutes ne se valent pas. Voici les points qui font la différence.
Ce qu'une GLI couvre réellement
Une bonne GLI prend en charge les loyers et charges impayés dès le premier incident, les dégradations locatives au départ du locataire, et les frais de procédure (huissier, avocat, expulsion). Certaines incluent aussi la protection juridique pour les autres litiges liés au bail.
Le coût se situe en général entre 2 % et 4 % des loyers — un prix modeste au regard du risque couvert.
Franchise et carence : les deux pièges classiques
La franchise est la part qui reste à votre charge à chaque sinistre (souvent un mois de loyer). Le délai de carence est la période initiale pendant laquelle la garantie ne joue pas (parfois trois mois après la signature). Combinées, ces deux clauses peuvent rendre une GLI « pas chère » inutilisable la première année.
Lisez aussi les exclusions : locataire déjà en place au moment de la souscription, dossiers non conformes aux critères de solvabilité de l'assureur, ou occupation à titre gratuit.
Notre approche : 3 % sans franchise ni carence
Notre garantie loyers impayés coûte 3 % des loyers encaissés, sans franchise et sans délai de carence : dès le premier impayé, la garantie prend le relais, et nous gérons le suivi du sinistre jusqu'à son terme.
Elle se combine à notre sélection rigoureuse des dossiers locataires — la meilleure assurance restant un bon locataire. Parlez-en à votre gestionnaire dédié lors de la mise en gestion.